PRESTIŻOWY LOFT KOMERCYJNY 1600 m²: Unikalny obiekt z cegły klinkierowej, granitu i fotowoltaiką - Lubin, ul. Armii Krajowej

Powierzchnia parteru: 800 m²
Powierzchnia piętra (poddasze użytkowe): 800 m² (powierzchnia po podłodze)
Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 1600 m²
Powierzchnia działki: 0,1114 HA (1114 m² - pełna własność, KW bez obciążeń)
Status gruntu: Bi (Inne tereny zabudowane - w pełni miejski teren budowlany)
Przeznaczenie: Showroom premium, salon meblowy, sieć handlowa, klinika medyczna, siedziba korporacji

ARCHITEKTONICZNY UNIKAT - ZABYTKOWY KLIMAT LOFTU
To nie jest kolejny, nudny, nowoczesny "blaszak" handlowy. Oferujemy nieruchomość z dumną historią (dawne koszary wojskowe) i niepowtarzalnym charakterem, który buduje prestiż Twojej firmy od pierwszego wejrzenia:

Z zewnątrz: Przepiękna, doskonale utrzymana elewacja z klasycznej czerwonej cegły klinkierowej ze starannym spoinowaniem. Szerokie podjazdy i chodniki wokół budynku wyłożone są kostką granitową . Całość otaczają dojrzałe, wysokie drzewa, tworząc unikalny, parkowy klimat w centrum miasta.
Wewnątrz (Parter): Przestrzeń handlowa zachwyca oryginalnymi, zabytkowymi sklepieniami łukowymi (kolebkowymi) z surowej cegły . To genialne i pożądane rynkowo tło dla ekspozycji marek premium. Na podłogach ułożono trwałe i łatwe w utrzymaniu kafelki.
Wewnątrz (Piętro): Przestronne poddasze użytkowe wyłożone wykładziną, z doskonale wyeksponowaną konstrukcją dachową i oryginalną cegłą. Szerokie schody ze zintegrowanym podświetleniem LED stopni stanowią imponujący i bezpieczny punkt centralny obiektu.

PERFEKCYJNA LOGISTYKA I DOSTĘP Z 3 STRON ŚWIATA
To jeden z najlepiej skomunikowanych obiektów komercyjnych w regionie, stworzony do obsługi intensywnego ruchu towarowego i osobowego:

Asfaltowy dojazd z trzech stron: Do nieruchomości prowadzi wygodny dojazd szerokimi drogami miejskimi z trzech różnych stron.
Dedykowana brama wielkogabarytowa: Budynek wyposażony jest w specjalną, dużą, automatyczną bramę segmentową/rolowaną (poziom 0 ), stworzoną do sprawnego rozładunku i wnoszenia towarów o ponadprzeciętnych rozmiarach (meble, palety, urządzenia).
Aż 3 niezależne wejścia: Pozwalają na idealne rozdzielenie ruchu klientów, strefy dostaw oraz wejścia dla personelu.

LICZNE BEZPŁATNE MIEJSCA PARKINGOWE DLA KLIENTÓW
Koniec z problemem braku miejsc postojowych. Wokół całego obiektu, wzdłuż dróg miejskich przy budynku, dostępna jest duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych . Klienci zawsze znajdą wygodne i bezpłatne miejsce do zaparkowania bezpośrednio przy obiekcie, co przekłada się na wyższą przepustowość handlową.

PRZEMYŚLANY I FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER (1435 m²) - Baza handlowa i operacyjna: Otwarta strefa handlowa (ok. 75% powierzchni) oraz kompletne, gotowe do użytku zaplecze operacyjne (ok. 25% powierzchni), w skład którego wchodzą: biura, pomieszczenia socjalne dla pracowników, magazyny, kotłownia, łazienki oraz toalety . Komunikację pionową zapewniają dwie niezależne klatki schodowe.
PIĘTRO (1435 m²) - Spektakularny Showroom: W całości przeznaczone na otwartą przestrzeń handlowo-wystawienniczą. Liczne, nowoczesne okna dachowe (połaciowe) gwarantują potężną ilość naturalnego światła dziennego.

ULTRA-NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA - ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ
Obiekt przeszedł pełną modernizację technologiczną pod kątem maksymalnej ekonomii eksploatacji:

Instalacja fotowoltaiczna: Zamontowana na dachu - drastycznie redukuje bieżące rachunki za energię elektryczną.
Hybrydowe ogrzewanie i chłodzenie: Budynek wyposażony jest w nowoczesny piec gazowy oraz niezależny system wydajnej, pełnej sieci klimatyzatorów (jednostki typu split na całym piętrze), co zapewnia idealną temperaturę zimą i przyjemny chłód latem przy minimalnych kosztach.
Solidna izolacja i stolarka: Dach pokryty trwałą papą i w pełni ocieplony grubą warstwą wełny mineralnej. Nowe, grube profile okienne PCV gwarantują doskonałe parametry termiczne.

SYSTEM BEZPIECZEŃSTWA TOP-LEVEL
Budynek zapewnia najwyższy standard ochrony aktywnej i pasywnej wartościowego mienia:

Zintegrowany system alarmowy rozbudowany i działający na terenie całego obiektu.
Automatyczne rolety antywłamaniowe zamontowane w drzwiach na parterze.
Solidne, nowoczesne bramy segmentowe/rolowane odcinające strefy dostaw.

KOMU TA NIERUCHOMOŚĆ PRZYNIESIE NAJWIĘKSZY ZYSK?

Branża meblarska i wyposażenia wnętrz: Obiekt posiada wieloletnią, ugruntowaną renomę jako znany i zyskowny salon meblowy prowadzony przez obecnego właściciela. Klienci z całego regionu intuicyjnie kojarzą ten adres z zakupami dla domu. Oryginalna cegła i łuki tworzą gotowy showroom podnoszący wartość produktów.
Ogólnopolskie sieci handlowe i markety: Idealny podział na strefę handlową i gotowe zaplecze socjalno-biurowe. Dostawy wielkogabarytowe z 3 stron nie kolidują z ruchem klientów.
Prywatne kliniki i centra medyczne: Prestiżowa bryła w otoczeniu zieleni i w centrum miasta zapewnia idealny wizerunek placówki premium. Łatwość aranżacji gabinetów na parterze oraz sal zabiegowych na piętrze.
Branża Automotive / Showroomy: Szeroka brama z poziomu 0 oraz trwała podłoga z kafli na parterze pozwalają na efektowną ekspozycję luksusowych samochodów, motocykli czy rowerów premium.

CZYSTA SYTUACJA PRAWNA
Nieruchomość sprzedawana jest bez biznesu. Obie działki geodezyjne (423 oraz 246/4) są w pełni scalone w jednej księdze wieczystej (nr LE1U/00036383/3) . Brak jakichkolwiek obciążeń, zadłużeń czy hipotek.
Cena: 3 500 000 PLN NETTO
Zapraszamy poważnych inwestorów oraz przedsiębiorców na prezentację obiektu. Zdjęcia nie oddają w pełni majestatu, przestrzeni i wyjątkowego klimatu tego miejsca.

Termin wydania do uzgodnienia.

Zainteresowanych proszę o kontakt
Tomasz Hryniuk  

Korzystając z naszego biura macie Państwo gwarancję profesjonalnej obsługi, każda transakcja objęta jest ochroną ubezpieczeniową, pomoc w uzyskaniu kredytu , obecność pośrednika na każdym etapie transakcji.

Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w Art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo