OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż wyjątkowy, w pełni wykończony dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 115 m² (w tym garaż 17,36 m²), zlokalizowany w I etapie prestiżowego osiedla Zielony Zakątek w Małomicach (przy ul. Haliny Konopackiej). To idealna oferta dla osób szukających kompromisu pomiędzy ciszą, bliskością natury a świetną komunikacją z centrum Lubina. Dom wybudowany w 2022 roku (kupiony od dewelopera), użytkowany od 2023 roku przez osoby niepalące. Jest w stanie idealnym wchodzisz i mieszkasz, bez nakładów finansowych i poprawek!

OFERTA PRYWATNA ? Agencjom i pośrednikom serdecznie dziękuję, proszę nie dzwonić.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Nowoczesne budownictwo (2022 r.): Dom bez ukrytych wad, budowany według najnowszych, energooszczędnych standardów deweloperskich. Pełne wyposażenie w cenie: Meble w zabudowie, wysokiej klasy sprzęt AGD, oświetlenie, meble łazienkowe oraz tarasowe.

Ekonomia i nowoczesność: Instalacja fotowoltaiczna 4,8 kW z 2024 r. (gwarancja na panele do 30 lat!), klimatyzacja AUX (salon + sypialnia) oraz uzdatniacz wody Klarwood w garażu.
Niskie koszty utrzymania: Dom ocieplony styropianem 20 cm. Średnie rachunki za gaz w 2025 r. wynosiły zaledwie ok. 250 zł/mc (okres zimowy ok. 350 zł/mc).
Świadectwo energetyczne klasy B (Ep=66,10).
Brak podatków gminnych: Nieruchomość zwolniona z rocznych podatków gminnych (miasto Lubin).
Komfort bez skosów: Pełne wysokości pomieszczeń na piętrze.
Najwyższa jakość wykończenia: Podłogi w całym domu (w tym w garażu) wyłożone jednolitą glazurą imitującą deskę, gładzie Atlas, drzwi Porta, osprzęt Schneider Electric.
Bezpieczeństwo i automatyka: Rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie (pilot/przycisk) we wszystkich oknach, brama garażowa na pilota.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER:
Wiatrołap i Hall (2,73 m² + 2,76 m²) .
Salon z aneksem kuchennym (31,09 m²):
Kuchnia na wymiar (fronty akrylowe Kubanit, niezawodne okucia BLUM z cichym domykiem). Pełna zabudowa AGD: lodówka Samsung No Frost, zmywarka Bosch 60cm (sterowana Wi-Fi), piekarnik, mikrofala, płyta indukcyjna i okap Samsung.
Z salonu wyjście przez bez progowe okno przesuwne typu HS (z moskitierą) na taras. WC (1,84 m²) + praktyczny schowek pod schodami.
Zadaszony taras (11,00 m²): mrozoodporny gres, wyprowadzone gniazdka 230V oraz kranik ogrodowy.
Garaż (17,36 m²): Ogrzewanie podłogowe, płytki na podłodze, gniazdo siłowe 400V, instalacja TV/Internet, solidne półki na narzędzia. Przed garażem podjazd z kostki na 2 samochody.

PIĘTRO:
Komunikacja Klatka schodowa (7,83 m²) z bezpieczną, stylową balustradą (drewno + metal).
Główna sypialnia z dużą, jasną garderobą z oknem (21,44 m²) wyposażona w klimatyzację.
Pokój 2 (11,05 m²) ustawny, idealny dla dziecka lub biuro.
Pokój 3 (8,76 m²) z wyjściem na zadaszony balkon (10 m²) wykończony gresem. Duża łazienka z pralnią (10,83 m²): w pełni wyposażona, przestronna i funkcjonalna.

OGRÓD (ok. 90 m²):
Oaza prywatności i relaksu. Posadzona trawa z rolki oraz dorodne tuje oddzielające od sąsiadów (podsypane białym kamieniem w opasce z granitu). Zamontowany automatyczny, dwustrefowy system nawadniania trawnika oraz linia kroplująca Hunter (sterowane w pełni z aplikacji przez Wi-Fi). Na ogrodzie znajduje się domek narzędziowy (2m x 2,5m) z doprowadzonym prądem i oświetleniem. Teren w całości ogrodzony z zamykaną furtką z tyłu.

MEDIA I TECHNOLOGIA:
Internet światłowodowy: szeroki wybór operatorów (Orange, T-Mobile, Play, Inea, Netia, Vectra, Plus).
Instalacja RTV-SAT: rozprowadzona do każdego pomieszczenia (w tym garażu),
antena na dachu (Hot-Bird, Astra, DAB+).
Podwójny licznik wody (woda domowa + tańsza woda ogrodowa bez ścieków).
Ogrzewanie podłogowe w całym domu i garażu z cyfrowymi sterownikami Tech (białe szkło) w każdym pokoju. Piec dwufunkcyjny firmy Buderus.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA w Centrum Lubina (wszystko do 1 km):
Wjazd na osiedle bezpośrednio z głównej drogi (za wulkanizacją Rafi ). W najbliższej okolicy pełna infrastruktura. Sklepy: Biedronka, Dino, Polo Market, Galeria handlowa. Edukacja: Szkoła Podstawowa nr 5, Przedszkole nr 3, Przystanek komunikacji miejskiej (zaledwie 200 metrów), Urząd Miasta, Starostwo Powiatowe, boiska sportowe, punkty gastronomiczne (Kebab).

Zainteresowane osoby zakupem zapraszam na oględziny osobiste. Dogadamy się.
Termin wydania nieruchomości: Do indywidualnego ustalenia.
KONTAKT:   Krzysztof)
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal