Biuro DOMagała NIERUCHOMOŚCI
oferuje na sprzedaż komfortowy dom zlokalizowany na osiedlu Krzeczyn w Lubinie. Niektóre nieruchomości zachwycają wyłącznie zdjęciami. Inne dopiero podczas pierwszej wizyty. Ta nieruchomość należy do tej drugiej kategorii- od pierwszego spojrzenia budzi poczucie spokoju, a z każdym kolejnym pomieszczeniem utwierdza w przekonaniu, że został stworzony z myślą o wygodnym, rodzinnym życiu. To miejsce, w którym poranki zaczynają się od kawy na słonecznym tarasie, otoczonym zielenią i ciszą, popołudnia w ogrodzie z rodziną, a wieczory w przestronnym salonie. Wszytko to w jednej z najbardziej cenionych części Lubina.- LOKALIZACJA

Jednym z na największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie. Ulica Matejki zapewnia szybki dostęp do centrum Lubina, jednocześnie oferując ciszę i kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej. W najbliższej okolicy znajdują się :
- Biedronka- około 900 m,
- Lidl- około 1,5 km,
- szkoła podstawowa- około 1 km,
- przedszkole- koło 800 m 
- przystanek komunikacji miejskiej- około 400 m,
- centrum Lubina - około 3 km, 6 minut samochodem,
- Cuprum Arena- około 2,5 km, 5 minut samochodem,
- ogród zoologiczny- około 3 km,
- Dworzec PKP- 3,5 km,
- RCS- około 4 km, 8 minut jazdy samochodem,
- szpital- około 3,5 km,
- wjazd na drogę ekspresową S3- około 5 km,
- Legnica- około 25 km, 20 minut samochodem,
- Polkowice- około 18 km, 15 minut samochodem,
- Wrocław- około 70 km, 1 h samochodem.- BUDYNEK

Wybudowany w 2009 roku z dbałością o trwałość, komfort użytkowania oraz ponadczasową estetykę. To klasyczna bryła z poddaszem nieużytkowym, która mimo upływu lat nadal prezentuje się elegancko. Budynek wykonany z pustaka ceramicznego Poroton, cenionego za bardzo dobre właściwości termoizolacyjne, akumulację ciepła oraz trwałość. Ściany zewnętrzne zostały ocieplone 12 cm warstwą wełny lamelowej która dzięki układowi włókien zapewnia bardzo dobrą przyczepność do podłoża i skuteczną izolację termiczną elewacji. Dach wielospadowy pokryty dachówką ceramiczną i docieplony 14 cm warstwą wełny mineralnej, co wpływa na komfort cieplny pomieszczeń na poddaszu oraz ogranicza straty energii. Estetycznie wykonany podjazd z kostki oraz garaż o powierzchni około 16,71 m2 w bryle budynku. Dodatkowo istnieje możliwość zaparkowania jeszcze 3 aut. Prawdziwym sercem jest przestronny ogród wyposażony w system automatycznego nawodnienia. Taras płynnie łączy wnętrze domu z ogrodem, tworząc naturalne miejsce do wypoczynku przez większą część roku. Na wyposażeniu zostają meble tarasowe, hamak, jacuzzi. W ogrodzie zaaranżowano również drewutnię z dodatkowym miejscem do przechowywania akcesoriów ogrodach. W cenie Właściciel pozostawia drewno oraz kosiarkę.- WNĘTRZE

Nieruchomość o powierzchni całkowitej około: 130,03 m2, powierzchni użytkowej około: 113,32 m2, zaprojektowanej z myślą o wygodzie domowników. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala oddzielić strefę dzienną od prywatnej, a duże przeszklenia sprawiają, że wnętrze jest pełne naturalnego światła i domowego ciepła. Już od wejścia uwagę zwraca przestronny wiatrołap z pojemna zabudową zapewniającą komfortowe miejsce do przechowywania odzieży i obuwia. Dalej znajduje się reprezentacyjny hol z efektownymi drewnianymi schodami prowadzącymi na piętro. Parter tworzy otwartą, doskonale zaplanowaną przestrzeń, w której kuchnia, jadalnia oraz salon naturalnie przechodzą jedna w drugą. Salon zachwyca ilością światła. Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród, dzięki czemu zieleń staje się częścią codziennego życia. Centralnym punktem pozostaje elegancki kominek wyposażony w turbinę, który w chłodniejsze dni tworzy wyjątkowy klimat. Strefa wypoczynkowa bez problemu pomieści dużą rodzinę oraz gości, a wyjście sprawia, że latem salon staje się naturalnym przedłużeniem ogrodu. Kilka kroków dalej znajduje się jadalnia z widokiem na zieleń. To idealne miejsce na wspólne posiłki i rodzinne spotkania. Kuchnia jest osobnym, bardzo funkcjonalnym pomieszczeniem. Przemyślany układ roboczy zapewnia wygodę podczas gotowania. Naturalne drewno zabudowy doskonale komponuje się z ciepłą kolorystyką, oferując dużą ilość miejsca do przechowywania. Dodatkowym atutem jest praktyczna spiżarnia, zlokalizowana bezpośrednio przy kuchni, która pomoże utrzymać porządek i maksymalnie wykorzystać przestrzeń. Na dole znajduje się również funkcjonalna toaleta dla gości, wykończona w ponadczasowej kolorystyce. Na piętrze znajduje się komfortowa strefa prywatna domu, obejmująca trzy ustawne sypialnie, przestronną łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze wraz z suszarnią. Główna sypialnia to eleganckie wnętrze z garderobą, oferujące dużo miejsca na zabudowę meblową oraz strefę wypoczynku. To idealne miejsce do relaksu z widokiem na spokojna okolicę. Dwie pozostałe sypialnie doskonale sprawdzą się jako pokoje dziecięce, młodzieżowe lub gabinet do pracy zdalnej. Każde z pomieszczeń jest dobrze doświetlone, funkcjonale i daje wiele możliwości własnej aranżacji. Na piętrze znajduje się również przestronna łazienka, wyposażona zarówno w narożną wannę, jak i kabinę prysznicową. Całość tworzy wygodną i kameralną strefę domowników, zaprojektowaną z myślą o codziennym komforcie i funkcjonalności.

Przemyślany układ, jasne i dobrze doświetlone wnętrza oraz starannie utrzymane wykończenie sprawiają, że dom jest gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac. Każda przestrzeń została zaprojektowana z myślą o wygodnym, codziennym życiu, tworząc spójną i harmonijną całość.
- UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER:
- wiatrołap - około 2,64 m2
- hall- około 5,64 m2
- klatka schodowa - około 3,17 m2
- salon - około 32,72 m2
- kuchnia- około 11, 68 m2
- komunikacja- około 1,46 m2
- WC - około 1,46 m2
- spiżarnia- około 2,2 m2
- kotłownia - około 3,08 m2

- GARAŻ- około 16,71 m2

I PIĘTRO:
- schody- około 3, 5 m2
- komunikacja- około 4,24 m2
- garderoba- około 5,28 m2/ 2,82 m2
- łazienka - około 9,41 m2 /6,94 m2
- pokój - 12,56 m2 /9,04 m2
- garderoba- 2,41 m2/ 2,20 m2
- pokój- około 16,78 m2/ 12,73 m2
- pokój - około 10,64 m2/ 7,80 m2
- DODATKOWE INFORMACJE TECHNICZNE:

- gazowy dwufunkcyjny
- ciepła woda wspomagana instalacją solarną
- zainstalowany zmiękczacz wody
- rolety zewnętrzne ręczne
- kominek z turbiną rozprowadzającą ciepło do wszystkich pomieszczeń
- automatyczne nawadnianie w ogrodzie
- woda miejska
- kanalizacja miejska
- światłowód
- OPŁATY:

- gaz -około 660 zł miesięcznie
- prąd - około 250 zł miesięcznie
- woda i kanalizacja- około 240 zł miesięcznie

To propozycja dla rodzin, które cenią przestrzeń, prywatność i wygodę. Dla osób, które chcą mieszkać w miejscu gotowym do życia od pierwszego dnia, jednocześnie mając możliwość stworzenia własnej historii.

Zapewniamy kompleksowe wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości- od profesjonalnego doradztwa kredytowego, przez pomoc wyborze najkorzystniejszego ubezpieczenia, aż po przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej. Dodatkowo oferujemy możliwość współpracy z doświadczonymi projektantami wnętrz, którzy pomogą w wyposażeniu mieszkania zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Dbamy o to, aby cały proces był dla Państwa maksymalnie komfortowy, bezpieczny i dopasowp

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )