Budynek parterowy o pow. 950m 2 w centrum Lubina
z własn ą działka 23,5 ara.

Parterowy budynek z dużym prywatnym parkingiem dla klientów , nadający się na market, przychodnię lekarską, przedszkole, żłobek oraz każdą inna działalność .

OPIS LOKALIZACJI OBIEKTU:

- na przodzie pasażu handlowego dużego osiedla mieszkaniowego.

- centrum miasta, bezpośrednio przy ruchliwej ulicy Kościuszki, przez którą przebiegają główne linie komunikacji miejskiej łączące wschodnią i zachodnią część miasta

- tylko ten obiekt na całym pasażu posiada prywatny , własny parking o pow. 750m 2 z dojazdem dla klientów. Przed frontem budynku dodatkowo jest zlokalizowany bezpłatny parking miejski na 15 aut .

OPIS BUDYNKU:

Obiekt parterowy o łącznej pow. 950m 2 + piwnica 170m 2 wybudowany w technologii tradycyjnej, dach płaski.

Szerokość od frontu: 41m długość 29m wysokość wewnątrz od 3,75m do 3,12m.

Obiekt składa się obecnie z :

- dwóch o pow. 247m 2 i 170m 2 przy czym po usunięciu ścian działowych pomieszczeń dodatkowych można uzyskać jednolitą powierzchnię handlową 620m 2

- zaplecza sanitarnego o pow. 22m 2 (5 WC, 2 bidety, 5 umywalek)

- dużej profesjonalnej kuchni ze zorganizowaną linią technologiczną zaplanowaną na obsługę obu sali na raz.

- zaplecza hotelowego (boczna dobudówka połączona z obiektem) - o pow. 200m 2 składającego się z 7 pokoi, każdy z własną łazienką z WC.

- holu wejściowego od frontu o pow. 48m 2

- piwnicy o pow. 170m 2 z wejściem bezpośrednio z parteru wewnątrz obiektu oraz z wbudowaną niewielką windą towarową łączącą piwnicę z parterem.

- obiekt posiada trzy wejścia: jedno od frontu oraz dwa od parkingu.

STAN TECHNICZNY:

- okna i witryny PCV
- tynki na ścianach
- instalacja miedziana
- elewacja po modernizacji

ZAPISY PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa

Przeznaczenie dopuszczalne: lokale mieszkaniowe wbudowane w budynki usługowe, lokalizowane powyżej 1 kondygnacji budynków usługowych

Możliwa realizacja zabudowy usługowej z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych, gastronomii, ochrony zdrowia i odnowy biologicznej oraz turystyki (w tym zamieszkania zbiorowego ), z wydzielonymi lokalami mieszkaniowymi lub bez nich

Maksymalna wysokość zabudowy:
usługowa - 10,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne), maksymalna wysokość posadzki parteru - 1,0 m licząc od poziomu gruntu rodzimego,

Maksymalna powierzchnia zabudowy - 60%, powierzchni działki budowlanej,

Maksymalna intensywność zabudowy - 1,2,

Minimalna intensywność zabudowy - 0,8,

Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynków usługowych - 25 m, (istniejący budynek ma 41m szerokości)

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni działki budowlanej.

Wskaźniki parkingowe:

- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - 1 m.p./1 mieszkanie
- usługi, w tym handel detaliczny - 3 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej
- usługi handlu hurtowego, obiekty produkcyjne, składy i magazyny - 2 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./3 pracowników
- obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 -10 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./3 pracowników
- usługi sportu i rekreacji - 5 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./5 pracowników,
- obiekty zbiorowego zamieszkania (hoteli, moteli) - 3 m.p./200 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./ 5 pracowników.

Zakazuje się realizacji usług uciążliwych
Zakazuje się realizacji budynków gospodarczych i garaży nadziemnych,
Teren działki w małej części niezabudowanej (róg działki) znajduje się w zasięgu stanowiska archeologicznego .

Cena brutto 2 500 000 zł do negocjacji

Nieruchomość bez obciążeń hipotecznych - na cenę zostanie wystawiona faktura VAT 0%.

Kontakt w sprawie oferty:

Katarzyna Krakowska-Zimnica tel.  
FILAR NIERUCHOMOŚCI
Ul. Kisielewskiego 3, Lubin

:DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: obiekt handlowy
Dojazd: asfalt
Linie telefoniczne: TAK
Alarm: TAK
Internet: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski
Sąsiedztwo: zabudowa wielorodzinna, centrum miasta, bloki
Usytuowanie: trójstronne
Możliwość parkowania: tak
Własny parking: TAK
Opis miejsc parking.: własny parking 750mk + 15 miejsc przed budynkiem - bezpłatny parking miejski
Położenie lokalu: pasaż handlowy
Witryna wystawowa: duża
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 3
Podłogi: parkiet
Stan lokalu: do odświeżenia
Okna: PCV
Instalacje: nowe
Powierzchnia użytkowa [m2]: 950
Rodzaj lokalu: jednopoziomowy
Przeznaczenie lokalu: handlowo-usługowy

:LINK DO STRONY =6750509

:LINK DO VIDEO =03ybGgPBgQ0

:KONTAKT DO AGENTA
Katarzyna Krakowska-Zimnica
 

:DANE BIURA
FILAR Nieruchomości
ul. Kisielewskiego 3
59-300 Lubin
 


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo