NA SPRZEDAŻ LOKAL USŁUGOWY O POWIERZCHNI 194 m2 - LUBIN, OSIEDLE USTRONIE
Cena ofertowa: 635 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość usługowa o powierzchni 194 m2, położona na osiedlu Ustronie w Lubinie. To propozycja zarówno dla osób planujących prowadzenie własnej działalności, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości z możliwością uzyskiwania stałego dochodu z najmu.
Niezależny budynek, dwa poziomy i dwa niezależne wejścia dają szerokie możliwości aranżacyjne oraz pozwalają na prowadzenie nawet dwóch niezależnych działalności w ramach jednej nieruchomości.
UKŁAD I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
Lokal obejmuje dwie kondygnacje - część parterową z dodatkową powierzchnią podpiwniczoną oraz poziom znajdujący się powyżej, dostępny po schodach.
Nieruchomość posiada dwa niezależne wejścia, co stanowi istotny atut zarówno z punktu widzenia prowadzenia własnego biznesu, jak i podziału przestrzeni na niezależne funkcje.
W przeszłości w lokalu funkcjonował bar z częścią gastronomiczną, dlatego nieruchomość posiada zaplecze, które może zostać ponownie wykorzystane przy działalności gastronomicznej - oczywiście po dostosowaniu do wymagań konkretnego rodzaju działalności.
Na wyposażeniu znajduje się również kominek, który dodatkowo może wspomagać ogrzewanie nieruchomości.
STANDARD TECHNICZNY
Budynek został wybudowany w 1991 roku i około 8 lat temu przeszedł gruntowne prace modernizacyjne obejmujące m.in. remont elewacji, docieplenie oraz remont dachu.
Nieruchomość posiada ogrzewanie gazowe, natomiast na piętrze została zamontowana klimatyzacja.
NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA - LOKAL JUŻ GENERUJE DOCHÓD
Dużym atutem oferty jest fakt, że część nieruchomości jest obecnie wynajmowana.
Na piętrze funkcjonuje obecnie studio treningu personalnego. Najemca uiszcza miesięczny czynsz w wysokości 2 500 zł + media i jest zainteresowany kontynuacją najmu.Dodatkowym atutem inwestycyjnym nieruchomości jest funkcjonujący na terenie posesji Paczkomat, który generuje dodatkowy przychód w wysokości 900 zł miesięcznie.
Łączny miesięczny przychód z tytułu najmu oraz Paczkomatu wynosi obecnie 3 400 zł miesięcznie + media, co stanowi dodatkowy atut dla przyszłego właściciela nieruchomości.
Dla inwestora oznacza to możliwość zakupu nieruchomości, która już w momencie nabycia może generować przychód, przy jednoczesnym zachowaniu możliwości zagospodarowania pozostałej części budynku według własnego pomysłu.
SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Powierzchnia oraz układ nieruchomości pozwalają na stworzenie wielu różnych konceptów biznesowych.
W zależności od pomysłu i wymaganych formalności lokal może zostać wykorzystany m.in. na:
- restaurację, bistro lub lokal gastronomiczny
- kawiarnię, healthy bar lub smoothie & juice bar
- studio treningu personalnego, fitness, pilates lub jogi
- gabinety beauty, wellness lub fizjoterapii
- pracownię kreatywną i zajęcia dla dzieci
- kameralną bawialnię lub centrum zajęć dodatkowych
- studio tańca lub zajęcia ruchowe
- lokal rozrywkowy lub muzyczny
- przestrzeń eventową i warsztatową
- połączenie kilku różnych funkcji w ramach jednego biznesu
Ciekawym pomysłem może być również stworzenie nowoczesnego konceptu łączącego gastronomię, zdrowy styl życia i aktywność fizyczną - np. klimatycznej kawiarni lub healthy baru na niższym poziomie oraz studia treningowego, wellness lub zajęć dla kobiet na piętrze.
Nieruchomość daje również możliwość stworzenia miejsca rodzinnego, łączącego zajęcia dla dzieci z przestrzenią dla rodziców - np. bawialnię, pracownię kreatywną lub centrum warsztatów z kawiarnią.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 194 m2 powierzchni
- Lubin - osiedle Ustronie
- niezależny budynek
- dwa poziomy
- dwa niezależne wejścia
- istniejące zaplecze gastronomiczne
- łazienka z WC
- kominek
- ogrzewanie gazowe
- klimatyzacja na piętrze
- docieplony budynek
- modernizacja elewacji i dachu
- obecny najemca na piętrze
- 2 500 zł miesięcznego czynszu + media
- możliwość kontynuacji najmu
- szerokie możliwości prowadzenia działalności
Cena ofertowa: 635 000 zł
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego lokalu usługowego. Duża powierzchnia, niezależny budynek, dwa wejścia oraz możliwość połączenia własnej działalności z funkcją inwestycyjną sprawiają, że nieruchomość daje bardzo szerokie możliwości .
Zapraszam na prezentację.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :