Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
wynajem
dolnośląskie
Lubin
Lokal użytkowy 187 m² - wynajem

Lokal gastronomiczny, ul. Ludwika I

Ludwika I, Lubin, dolnośląskie

29,89 zł/m²
187 m²
5 589 zł

Zdjęcie

Roman

Skontaktuj się

Lokal gastronomiczny, ul. Ludwika I

Ludwika I, Lubin, dolnośląskie

zaktualizowane:
15 września 2026

1/15

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

29,89 zł/m²

187 m²

5 589 zł

Lokal gastronomiczny, ul. Ludwika I

Zaktualizowane: 15 września 2026

29,89 zł/m² 187 m² 5 589 zł

Przeznaczenie:
gastronomiczne

Pomieszczenia:
-

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
obiekt handlowo-usługowy

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

gastronomiczne

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

obiekt handlowo-usługowy

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy do wynajęcia
Czynsz wynajmu: 5 589 zł (29,89 zł/m²)
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 187 m², 3 łazienki; stan: do remontu
wejście z ulicy, dostosowany do osób niepełnosprawnych
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
przeznaczenie gastronomiczne
Rozkład lokalu: piętro 0, jednopoziomowe
Budynek: obiekt handlowo-usługowy
Powierzchnia dodatkowa: ogródek 120 m²
Opłaty uzupełniające: 190 000 zł, kaucja: 16 767 zł / 3-krotność czynszu

Media: prąd, woda, gaz, siła, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: centralne ogrzewanie, elektryczne
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne

Źródło: ogłoszenie prywatne, zaktualizowane: 15.09.2026

Lokalizacja

Adres: Ludwika I, Lubin, lubiński, dolnośląskie
Otoczenie: obiekty handlowo-usługowe

Opis nieruchomości

Lokal gastronomiczny 187 m² + ogródek 120 m², Lubin Ks. Ludwika Sanepid OK

Do odstąpienia w pełni przygotowany lokal gastronomiczny w Lubinie, ul. Księcia Ludwika (teren dawnych koszar). Powierzchnia 187 m² + ponad 120 m² terenu zielonego pod ogródek letni. Lokal po kompleksowym remoncie i z odbiorem Sanepidu pod catering z możliwością dokończenia aranżacji pod restaurację (wymagane jedynie drobne zmiany do odbioru jako restauracja). Idealna baza dla cateringu, restauracji, kawiarni lub sali bankietowej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Czynsz tylko 5 588,65 zł netto/mies. + media wyjątkowo atrakcyjna stawka jak na lokal o tej powierzchni
Czynsz waloryzowany wyłącznie o wskaźnik inflacji (GUS) brak ryzyka skokowych podwyżek przez cały okres umowy
Umowa najmu ważna jeszcze ponad 9 lat, z opcją przedłużenia właściciel wyraża zgodę na przejęcie
Sanepid odebrany pod catering działalność cateringową można rozpocząć od zaraz
Lokal przygotowany pod odbiór Sanepidu jako restauracja wymagane jedynie drobne zmiany
Brak sąsiadów wrażliwych na hałas działalność bez ograniczeń godzinowych
Gmina i Starostwo Powiatowe w bezpośrednim sąsiedztwie stały, codzienny ruch klientów
W tym samym budynku, kilka metrów dalej, jest duża siłownia Zdrofit dodatkowa, stała grupa klientów pod nosem
Teren dawnych koszar charakterystyczna, rozpoznawalna lokalizacja

POWIERZCHNIA
Lokal: 187 m²
Teren pod ogródek letni: ponad 120 m² zielonej powierzchni (trawnik) bezpośrednio przed lokalem gotowe miejsce do urządzenia tarasu / ogródka sezonowego według własnej koncepcji
Duże, nowe witryny od frontu
2 wejścia główne + osobne wejście techniczne dla dostaw

CO ZOSTAŁO ZROBIONE (zawarte w odstępnym):
Nowe witryny / okna od frontu
Nowa instalacja elektryczna
Nowa instalacja gazowa
Nowa kanalizacja
Postawione ścianki działowe
Wylewki
Ogrzewanie podłogowe
Pompa ciepła (niskie koszty eksploatacji)
Kompletne, w pełni wyposażone zaplecze: kuchnia, magazyn, toalety
Meble kuchenne
Odbiór Sanepidu na catering

ℹ STAN SALI: część gościnna (sala) jest przygotowana konstrukcyjnie (instalacje, wylewki, ogrzewanie podłogowe, ścianki), wymaga jedynie dokończenia aranżacji wykończenia ścian, podłogi, wyposażenia pod docelowy koncept (restauracja, sala bankietowa, kawiarnia itp.). Lokal jest przygotowany pod odbiór Sanepidu jako restauracja konieczne są tylko drobne zmiany.

ODSTĘPNE: 190 000 zł netto (do negocjacji)

Realna wartość samych nakładów inwestycyjnych jest znacznie wyższa. Nowy najemca wchodzi do lokalu z gotową, działającą bazą cateringową, zabezpieczonym niskim czynszem na lata (waloryzowanym jedynie o inflację) oraz gwarantowanym ruchem klientów dzięki sąsiedztwu urzędów i powstającej dużej siłowni pozostaje jedynie aranżacja sali pod własny koncept oraz urządzenie ogródka letniego.

DOSTĘPNE OD ZARAZ

Kontakt:

Agent

Roman

668 647...

668 647 022

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Roman

668 647...

668 647 022

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Roman

Zadzwoń

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Roman

668 647...

668 647 022

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości